撰文/ 郑仲岚 | 2025-09-18

日本国内不断有报道称， 中国投资人大规模收购土地，让日本公众十分懊恼。

从北海道的旅游胜地到濑户内海的岛屿，这些土地收购引发了人们的怀疑：看似普通的商业项目，可能威胁到战略要地和重要资源，演变成新的国家安全风险。

北海道俱知安町位于羊蹄山脚下，距札幌西南约两小时车程。

中资在俱知安町的房地产计划引发了争议。《周刊文春》7 月报道称，一个由中国企业组成的财团在俱知安町购买了约 60 公顷土地，用于开发“中国村”。开发商非法砍伐了 3.9 公顷的森林，震惊当地社区。

在确认该项目违规后，北海道政府于 6 月初下令停工。

该建筑公司的一名前员工向电视台透露，施工队伍中包括“居住在日本的中国人团队”，以及来自中国的劳工，从事外墙施工。

这位前员工表示，施工队每两周轮换一次，现场随时都有 60 到 70 名工人，建筑材料是用集装箱从中国运来的。

据《周刊文春》调查，该项目又名“俱知安町新生活项目”，于 2019 年开工，预计 2035 年竣工。规划中将建设酒店、公寓、超市和公共空间。

一位不愿透露姓名的官员表示，“这个开发项目的目标是中国人（买家）。他们已经开始在中国网站上投放广告，推销度假屋”。

另一位官员证实，这 60 公顷土地中的一部分已经转售给其他中国投资人和公司。

一些观察人士猜测，中国企业正考虑将当地水源装瓶，然后出口到中国，这可能会对当地基础设施和安全构成风险。

据《周刊文春》报道，该开发项目可能违反了七项法律，包括有关伐木、建筑基准、都市计划、景观、土壤污染和水资源保全的法律。

当地农民对此表示焦虑。

一位农民在 7 月接受《周刊文春》采访时表示，“看起来这里要被改造成中国富人的住所了”。他还说，“不仅如此，施工未经许可，违规现象严重……最可怕的是，引发洪水可能性增加。”

中国投资的战略前哨

濑户内海的笠佐岛也出现了类似的情况。该岛曾被当地居民描述为一个宁静的休憩之所，如今正经历着一波中国买家的收购浪潮。一位当地居民告诉《产经新闻》，开发商正在“夷平山体，作为住宅用地”。

据山口县政府介绍，该岛距离周防大岛的小松港约 2 公里，面积约 94 万平方米。

岛上居民仅有 5 户 7 人，其中 3 人长期居住，对外交通依靠每天从小松出发的三至四趟交通船。

在曾经荒无人迹的地区，重型机械和疑似电线的材料开始出现。近期的航拍照片显示，森林已遭砍伐，显然是为了大规模开发做准备。

根据房产记录，一些土地所有人的注册地址在上海。

房地产经纪人报告称，咨询量激增，包括居住在东京和埼玉的中国公民也慷慨出价，甚至还有来自中国大连的旅行团参观了该岛。

一位居民表示，“我们没有受到任何直接伤害，但是……如果这片土地最终全部归中国人所有，我们日本人就会成为这里的少数民族”。

中国社交媒体上充斥着一些幸灾乐祸的评论，例如，“这么便宜，我怎么买？”。一位用户甚至敦促潜在买家说，“买完后插上中国国旗”。

靠近美军飞行路线

中资收购此类敏感房地产令日本评论人士感到不安。笠佐岛位于岩国美军基地的飞行路线附近，只需乘坐小船即可抵达日本吴市海军基地。

中国法律授权北京扣押海外中国人的资产，并要求公民配合 情报工作。

岩国市议会议员石本崇说，笠佐岛可能成为 中国的“无人机基地”。

据台湾中央通讯社报道，他表示：“如果中国人持续购入濑户内海的岛屿，几乎就等同于被中国实质侵略了。”

札幌北星学园大学法学和经济学教授足立清人 9 月份向《产经新闻》表示，日本现行法律要求外国人土地收购只需要在事后报告即可，但这并不充分。

他引用了澳大利亚关于购买土地的类似审查制度为例，表示“引入一个预先筛选的框架是合理的”。

他还建议制定风景条例或对别墅征收特别税等地方措施。