撰文/ 鄭仲嵐 | 2025-09-18

日本國內不斷有報導稱，中國投資人大規模收購土地，讓日本民眾十分懊惱。

從北海道的旅遊景點到瀨戶內海的島嶼，這些土地收購引發了質疑：看似普通的商業計劃，可能會威脅到戰略要地和重要資源，演變成新的國家安全風險。

北海道俱知安町位於羊蹄山腳下，距離札幌西南方約兩小時車程。

中資在俱知安町的地產開發專案引起了爭議。 《週刊文春》7 月報導稱，一個由中國企業組成的財團在俱知安町購買了約 60 公頃土地，用於開發「中國村」。開發商非法砍伐了 3.9 公頃的森林，震驚了當地社區。

在確認該專案違規後，北海道政府於 6 月初勒令停工。

該建築公司的一名前員工向電視台爆料稱，施工隊伍中包括「居住在日本的中國人團隊」，還有來自中國的勞工，從事外牆施工。

這位前員工表示，施工隊每兩週輪換一次，現場隨時有 60 到 70 名工人，建築材料是用貨櫃從中國運來的。

根據《周刊文春》調查，該開發專案又名「俱知安町新生活計劃」，於 2019 年開工，預計 2035 年竣工。規劃中將興建飯店、公寓、超市和公共空間。

一位不願具名的官員表示，「這個開發專案的目標是中國人（買家）。他們已經開始在中國網站上刊登廣告，推銷度假屋。」

另一位官員證實，這 60 公頃土地中的一部分，已經轉售給其他中國投資人和公司。

一些觀察家猜測，中國企業正考慮將當地水源裝瓶，然後出口到中國，這可能會危及當地基礎設施和安全。

根據《週刊文春》報導，該開發專案可能違反了七項法律，包括有關伐木、建築基準、都市計畫、景觀、土壤污染和水資源保護的法律。

當地農民對此表示焦慮。

一位農民在 7 月接受《週刊文春》訪問時表示：「看起來這裡要被改造成中國富人的住所了」。他還說：「不僅如此，施工未經許可，違規現象嚴重……最可怕的是，可能會增加洪水發生的機率。」

中國投資的戰略前哨

瀨戶內海的笠佐島也出現了類似的情況。該島曾被當地居民形容為一個寧靜的休憩場所，如今正經歷一波中國買家的收購浪潮。一位當地居民告訴《產經新聞》說，開發商正在「夷平山體，做為住宅用地」。

據山口縣政府介紹，該島距離周防大島的小松港約 2 公里，面積約 94 萬平方公尺。

島上居民僅有 5 戶 7 人，其中 3 人是長期居住，對外交通則依賴每天從小松港出發的三、四趟交通船。

在曾經荒無人跡的地區，開始出現重型機具和疑似電線的材料。近期的空拍照片顯示，森林已遭砍伐，顯然是為了大規模開發做準備。

根據房產記錄，一些土地所有人的註冊地址在上海。

房地產經紀人報告稱，諮詢量激增，包括居住在東京和埼玉的中國公民也慷慨出價，甚至還有來自中國大連的旅行團來島上參觀。

一位居民表示：「我們沒有受到任何直接傷害，但是……如果這片土地最終全部歸中國人所有，我們日本人就會成為這裡的少數民族。」

中國社群媒體上充斥著一些幸災樂禍的評論，例如：「這麼便宜，我怎麼買？」一位用戶甚至敦促可能的買家說：「買完後插上中國國旗。」

靠近美軍飛行路線

中資收購此類敏感房地產令日本評論人士感到不安。笠佐島位於岩國美軍基地的飛行路線附近，只需搭乘小船即可抵達日本吳市海軍基地。

中國法律授權北京扣押海外中國人的資產，並要求公民配合情報工作。

岩國市議員石本崇說，笠佐島可能成為中國的「無人機基地」。

據台灣中央通訊社報導，他表示：「如果中國人持續購入瀨戶內海的島嶼，幾乎就等同於被中國實質侵略了。」

札幌北星學園大學法學和經濟學教授足立清人 9 月向《產經新聞》表示，日本現行法律要求外國人收購土地只需在事後報告即可，但這樣不夠。

他引用澳洲對於購買土地的類似審查制度為例，表示「引入一個預先篩選的框架是合理的」。

他還建議制訂風景條例或對別墅徵收特別稅等地方措施。